1. Nhà nước quyết định thu hồi đất trong trường hợp nào?
Theo khoản 11 Điều 3 của Luật Đất đai 2013, việc Nhà nước thu hồi đất là hành động mà Nhà nước quyết định thu lại quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức mà Nhà nước đã ban quyền sử dụng đất hoặc thu lại đất đang được sử dụng bởi người sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai.
Căn cứ vào Điều 16 của Luật Đất đai 2013, việc Nhà nước quyết định thu hồi đất hoặc trưng dụng đất thực hiện trong các trường hợp sau:
- Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng;
- Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
- Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật, tự nguyện trả lại đất, hoặc trong trường hợp có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Nhà nước cũng có thẩm quyền quyết định trưng dụng đất khi thấy cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong các tình trạng đặc biệt như chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, hoặc phòng, chống thiên tai.
Theo quy định tại Điều 64 của Luật Đất đai 2013, các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm những điều kiện sau đây:
- Sử dụng đất không đúng mục đích mà Nhà nước đã giao, cho thuê, hoặc công nhận quyền sử dụng đất, và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về việc sử dụng đất sai mục đích, nhưng vẫn tiếp tục vi phạm;
- Người sử dụng đất có hành vi cố ý gây hủy hoại đất;
- Đất được giao hoặc cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
- Đất không được chuyển nhượng hoặc tặng cho theo quy định của Luật này, nhưng vẫn có sự chuyển nhượng hoặc tặng đất;
- Đất được Nhà nước giao để quản lý, nhưng bị lấn chiếm;
- Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để đất bị lấn chiếm;
- Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không tuân thủ;
- Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
- Đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư, nhưng không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ đã ghi trong dự án đầu tư, kể từ ngày nhận bàn giao đất thực tế. Trong trường hợp không đưa đất vào sử dụng, chủ đầu tư có quyền gia hạn thời gian sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước một khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cho thời gian sử dụng chậm tiến độ trong thời gian này. Nếu hết thời hạn gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không có sự bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.
2. Đất phi nông nghiệp hết hạn sử dụng có bị thu hồi không?
Theo quy định của hiện hành về đất đai, khi một công ty nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp từ cá nhân để thực hiện dự án sản xuất hoặc kinh doanh phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật, công ty đó được phép sử dụng đất cho mục đích phi nông nghiệp tương ứng với loại đất và chế độ sử dụng đất theo quy định.
Nếu đến hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có thể được Nhà nước xem xét gia hạn thời gian sử dụng đất nếu họ đáp ứng đủ điều kiện theo quy định. Trong trường hợp không đáp ứng điều kiện gia hạn, Nhà nước có quyền thu hồi đất theo quy định.
Hotline: 0913 805 061
Email: vplsxuan.ds@gmail.com
Website: vplsxuands.com.vn
Địa chỉ:
- Văn phòng chính: 80 Vườn Lan (số mới: 254 Ni Sư Huỳnh Liên ), Phường 10, Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
- Văn phòng chi nhánh Bà Rịa - Vũng Tàu: Tổ 4, KP.Hải Sơn, P.Phước Hòa, TX.Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu, Việt Nam
- Văn Phòng Giao Dịch tại TP.HCM:
+ Số 16, Đường DHT32 (góc Song Hành), P.Tân Hưng Thuận, Quận 12, TP.HCM, Việt Nam
+ 10/34 Thoại Ngọc Hầu, P.Hòa Thành, Q.Tân Phú, TP.HCM, Việt Nam
